Desaceleração é impulsionada pelo aumento na oferta de imóveis para locação na capital paranaense
Aluguéis em Curitiba acumulam alta de 6,3% entre janeiro e setembro de 2026, ficando abaixo da média nacional
Os aluguéis residenciais em Curitiba acumularam alta de 6,3% entre janeiro e setembro de 2026 e de 8,9% nos últimos 12 meses, segundo o índice FipeZap. O resultado ficou abaixo da média nacional e menor que os reajustes de anos anteriores, quando o indicador superou 20% em diferentes períodos.
A desaceleração acompanha o aumento da oferta de imóveis para locação na capital. Levantamento do Secovi Inteligência aponta que Curitiba registrou em agosto o maior volume de imóveis residenciais disponíveis para locação desde janeiro de 2026. A Locação Sobre a Oferta (LSO) chegou a 22,4% no mês, o maior índice desde fevereiro. O indicador mede a relação entre os imóveis disponíveis e os efetivamente alugados no período.
Ainda assim, o mercado segue aquecido. Curitiba atingiu em 2025 a maior proporção de domicílios alugados da série: 27,5%, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad Contínua), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Na prática, mais de uma em cada quatro famílias da capital vive em imóvel alugado.
Entre os fatores que explicam o movimento estão os juros elevados, que dificultam o acesso ao financiamento imobiliário, o aumento do número de pessoas que moram sozinhas e a chegada de universitários e jovens profissionais. No primeiro trimestre de 2026, 70% dos lançamentos verticais de Curitiba eram de tipologia compacta, conforme dados do setor. Cresce também o modelo build to rent, de empreendimentos construídos para locação.
Para quem paga aluguel, o alívio é relativo. O acumulado de 8,9% em 12 meses ainda corrói a renda, e o índice é uma média que não significa reajuste uniforme em todos os contratos. O valor depende do bairro, do tipo de imóvel e do momento da renovação. Com mais oferta, o inquilino tem espaço para comparar e negociar, especialmente em regiões com muitos imóveis disponíveis.
O dado de Curitiba contrasta com a média nacional e mostra que a cidade vive um momento de acomodação depois de anos de alta forte. A tendência futura depende da oferta, dos juros e da renda disponível das famílias.
