Setor espera retomada após represamento causado por mudanças no programa Minha Casa Minha Vida
Setor de construção civil projeta aumento nos lançamentos imobiliários no segundo trimestre após queda no primeiro trimestre de 2026.
Contexto da expectativa de aumento nos lançamentos da construção civil
Os lançamentos da construção civil no segundo trimestre de 2026 devem apresentar crescimento em relação ao primeiro trimestre, conforme indicam representantes do setor. Essa estimativa tem como base o represamento ocorrido no início do ano, provocado pela expectativa acerca das mudanças no programa Minha Casa Minha Vida entre o final de março e o início de abril. Celso Petrucci, economista do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de São Paulo (Secovi-SP), destaca que as construtoras adiaram seus lançamentos para aproveitar os novos valores de teto estabelecidos pelo programa.
Análise dos dados do primeiro trimestre de 2026 no mercado imobiliário
No primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário residencial apresentou uma queda nos lançamentos de imóveis. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), houve um recuo de 4,9% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Além disso, o volume de lançamentos despencou 32,1% quando comparado ao último trimestre de 2025. Esses números refletem um ajuste sazonal conhecido nesse segmento, em que o final do ano tradicionalmente concentra maior atividade e o início do ano registra desaceleração.
Impacto das mudanças no programa Minha Casa Minha Vida nos lançamentos
As alterações nos valores de teto do programa Minha Casa Minha Vida tiveram impacto direto no planejamento das construtoras. O represamento mencionado por Petrucci indica que muitas incorporadoras optaram por postergar lançamentos para alinhar seus projetos às novas condições do programa. Essa estratégia visa aproveitar melhor as condições de financiamento e os recursos disponíveis, influenciando o calendário de oferta de imóveis no mercado.
Perspectivas para o setor da construção civil no segundo trimestre de 2026
Com a normalização dos parâmetros do programa habitacional e o fim do represamento, o setor da construção civil espera uma retomada nos lançamentos durante o segundo trimestre. Essa recuperação está associada à retomada da demanda e ao ajuste do estoque imobiliário, que deve refletir positivamente no ritmo das vendas e na movimentação econômica vinculada ao mercado habitacional.
Sazonalidade e comportamento histórico do mercado imobiliário brasileiro
A dinâmica de lançamentos na construção civil segue um padrão sazonal consistente, em que os últimos meses do ano costumam registrar maior volume, devido a fatores como planejamento orçamentário e estratégias comerciais das construtoras. O início do ano tradicionalmente apresenta uma desaceleração natural, que em 2026 foi potencializada pelas mudanças no programa governamental, mas a expectativa é que o segundo trimestre volte a apresentar indicadores mais robustos, consolidando a recuperação do setor.
